SubitoConcordato
Roma · Simulatore gratuito
Una stima per orientarti. Questo strumento mostra un intervallo indicativo: non rilascia attestazioni, non certifica il canone e non sostituisce la verifica dell’accordo territoriale. Calcoli e indirizzo restano nel browser; non vengono inviati per creare pratiche.

Quanto può valere il tuo canone concordato?

Simulazione gratuita per un’abitazione intera a Roma, contratto 3 + 2. Inserisci indirizzo, superfici e caratteristiche. Nessuna registrazione richiesta.

1 Indirizzo e zona OMI

Apri GeoPOI per verificare la zona OMI

Si apre la mappa dell’Agenzia delle Entrate in una nuova scheda: cerca Roma e inserisci l’indirizzo da verificare.

Cerchiamo prima il civico. Se manca, utilizziamo le zone attraversate dalla via. Se sono più di una, scegli quella in cui si trova l’immobile.

Zona OMI: ricerca automatica o inserimento manuale

Se l’indirizzo o la zona non vengono trovati, mantieni l’indirizzo inserito e usa il pulsante qui sotto dopo aver consultato GEOPOI.

Cerca un indirizzo per individuare la zona.

2 Superfici dell’immobile e pertinenze

Inserisci i metri quadrati effettivi di ogni tipologia. Il calcolo della superficie convenzionale è automatico.

Lascia vuoto o 0 per le pertinenze assenti. Puoi usare la virgola o il punto per i decimali. Non inserire la stessa superficie in più voci. Per box e posti auto usa la voce “zona di pregio” solo se questa classificazione è verificata.

Mq effettivi
CoefficienteAutomatico
Mq conteggiati—

Aggiungi pertinenze: box, balconi, giardino e altre superfici
Mq effettivi
Coefficiente× 0,80
Mq conteggiati—

Mq effettivi
Coefficiente× 0,50
Mq conteggiati—

Mq effettivi
Coefficiente× 0,50
Mq conteggiati—

Mq effettivi
Coefficiente× 0,20
Mq conteggiati—

Mq effettivi
Coefficiente× 0,25
Mq conteggiati—

Mq effettivi
Coefficiente× 0,15
Mq conteggiati—

Mq effettivi
Coefficiente× 0,10
Mq conteggiati—

Appartamento: meno di 46 mq ×1,30, massimo 52,90 mq; 46–70 mq ×1,15, massimo 70 mq; oltre 70 e fino a 120 mq ×1; oltre 120 mq ×0,85. Giardino: nessun limite fisso di 50 mq. L’Accordo A.6(e) limita la superficie scoperta conteggiabile ai mq calpestabili dell’alloggio, poi si applica ×0,15. Per il verde condominiale inserisci i mq della quota già attribuita all’alloggio.

3 Caratteristiche dell’immobile

Requisiti essenziali

Indica esplicitamente Presente o Assente per ciascun requisito. Nelle zone prive di urbanizzazione, considera gli impianti idonei e conformi ammessi dall’Accordo.

Dotazioni e caratteristiche
Seconda parte · maggiorazioni e riduzioni

Completa le caratteristiche dell’immobile.

Documenti, copertura e criteri di calcolo

© OpenStreetMap contributors — ODbL. Ricerca locale, senza inviare l’indirizzo ad altri servizi. Perimetri Agenzia Entrate OMI 2023/2; confronto 2025/2. I confini dell’Accordo, comprese le rettifiche 2019, richiedono verifica.

Tutte le 214 righe delle 8 pagine dell’Allegato 1 sono caricate. Per E34 scegli Ostia Levante (E341) o Ponente (E342). Le zone R senza valori propri usano una microzona attigua verificata, secondo il punto A.3 dell’Accordo. La riga E84 contiene un’anomalia nei valori A e richiede conferma un professionista incaricato.

Le strade possono confinare con più zone. I civici elencati per zona sono esempi presenti nell’archivio, non estremi di un intervallo. Nessun civico viene assegnato per vicinanza numerica.

Fascia A se manca un requisito essenziale; B con 3–6 parametri; C da 7 parametri. B con 6 e C con almeno 9 parametri: massimo. In C, 7 parametri corrispondono al minimo e 8 al punto medio; gli aumenti previsti possono utilizzare soltanto il margine residuo fino al massimo della zona. Negli altri casi viene mostrato l’intervallo, senza scegliere un valore contrattuale. Per un alloggio normale con meno di 3 parametri occorre verifica: il testo non esplicita la fascia.

Il minimo mensile è il minimo della fascia automatica A/B/C moltiplicato per i mq convenzionali, senza maggiorazioni. Il massimo è calcolato con caratteristiche, riduzioni e incrementi contrattuali.

Le maggiorazioni per le caratteristiche partono dal valore determinato dai parametri e non superano il massimo della zona. Se tale valore è già al massimo, le maggiorazioni valgono zero. Le riduzioni vengono applicate successivamente al valore maggiorato e già limitato al massimo C. Quando più aumenti raggiungono il limite, il margine disponibile è ripartito proporzionalmente fra le voci. Solo successivamente si applica l’eventuale maggiorazione contrattuale prevista per durata o transitorietà. L’importo pattuito e l’applicazione delle variazioni devono essere confermati da un professionista incaricato. Questa versione pubblica simula esclusivamente il contratto ordinario 3 + 2 per l’intero alloggio.

Allegato 2A · Allegato 2B · Accordo studenti · Tabelle Roma 2023

Strade e zone · Archivio civici · Fasce

IL CONFRONTO FISCALE

Concordato o canone libero?
Confronta quanto ti resta.

Libero con cedolare al 21% e concordato con cedolare al 10%. Puoi usare canoni diversi per confrontare due proposte reali.

Puoi confrontare le imposte anche prima di completare la simulazione del canone. In quel caso il valore concordato non è verificato.

Ipotesi: stessa quota posseduta e 12 mesi di locazione per entrambi i contratti; requisiti per le cedolari rispettati. Esclusi spese, manutenzione, periodi senza inquilino e altri costi. Il netto qui indica il canone dopo le sole imposte selezionate.